[오마이건설뉴스-오세원기자]서울시는 한전부지 개발시 1만5천㎡ 이상의 전시·컨벤션과 국제업무, 그리고 관광숙박시설 등을 포함해야 한다는 개발방향을 내놨다.
서울시는 지난 3일 현재 진행 중인 한전부지 매각 입찰과 관련, 서울시 소관사항에 대한 도시계획 가이드라인을 제시했다.
이 가이드라인은 지난 4월 서울시가 ‘국제교류복합지구 조성계획’발표를 통해 밝힌 한전 본사 부지 일대에 대한 개략적인 가이드라인을 구체화했다.
당시 시는 한전 본사 부지가 포함된 코엑스~한전~서울의료원·舊한국감정원~잠실종합운동장 일대 약 72만㎡를 서울의 미래 먹거리 산업의 핵심공간인 ‘국제교류복합지구’로 조성하겠다는 계획을 발표한 바 있다.
이에 시가 제시한 가이드라인은 개발방향, 용도지역, 공공기여, 향후절차 등을 담았다.
우선 개발방향은 1만5천㎡ 이상의 전시·컨벤션과 국제업무, 관광숙박시설을 등 국제업무·MICE 핵심기능 등이 개발 시 포함돼야 한다고 제시했다.
시는 코엑스~한전을 국제적 컨벤션 중심공간으로 육성하기 위해 코엑스는 기존 전시장 상부에 1만9천㎡의 전시·컨벤션 시설이 조기에 증축할 수 있도록 유도한다는 계획이다.
용도지역은 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향하나 용적률은 적정 개발밀도, 주변 기반시설, 개발에 대한 부영향 등을 고려해서 도시계획위원회 심의과정 등을 통해 허용 범위를 결정한다고 밝혔다. 일반상업지역 최대 용적률인 800%이하 범위 내에서 통상 절차에 따라 부지 특성, 기반시설 용량 등을 감안해 결정하게 된다.
공공기여는 용도지역 상향(제3종일반주거지역→일반상업지역)에 따라 부지면적의 40% 내외에 해당하는 가치를 토지나 기반시설 또는 설치비용으로 확보한다는 것이 서울시의 기본방침이다.
서울시는 한전 부지가 대규모 개발사업의 실패 사례를 답습하지 않고 국제교류복합지구 조성계획을 실현, 도시 경쟁력과 공공성을 확보하기 위해서는 실수요자에게 매각되어야 한다는 입장이며, 이 경우 시에서 사업추진에 적극 협조한다는 계획이다.
시는 원활한 사업추진을 위해 도시계획국 하에 '동남권 MICE추진단'을 새로 꾸려 이후 협상단계에서 개발까지 업무를 총괄하고 있다.
권해윤 서울시 동남권MICE추진단장은 “서울시 가이드라인에 맞추어 한전부지 개발이 공공성이 있는 사업으로 추진될 경우 신속하게 추진될 수 있도록 적극적인 협조와 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.
한편 서울시는 ‘국제교류복합지구’ 발표 이후 한전 측과 공고문 작성 협의 등을 제안했으나 충분한 협의 없이 매각 공고되고 입찰이 진행돼 유감이라는 입장도 밝혔다.
