[오마이건설뉴스-김미애기자]서울시가 금천구 시흥동 810 일대 신속통합기획안을 확정했다.
노후한 단독·다세대주택이 밀집한 이곳 일대는 보차구분 없는 협소한 도로와 열악한 기반시설 문제로 주거환경 개선이 절실한 지역이다.
지난 2011년 정비예정구역으로 지정됐으나, 주민 갈등으로 인해 2017년 해제된 바 있다. 이후 지역 일대에서 소규모주택정비사업(모아주택) 등이 추진됐으나, 관악산 주변 높이제약 등으로 사업추진이 지지부진했다.
이번 서울시 신속통합기획을 통해 개발여건이 개선되면서 정비사업이 본궤도에 올랐다. 시흥동 810번지 일대 신속통합기획을 시작으로, 모아타운, 공공재개발 등 다양한 사업을 앞둔 대상지 주변지역에도 활력을 줌으로써 지역 일대 주거환경 개선의 선도모델이 될 것으로 전망된다.
시는 주민, 자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 지난 1년여간 열띤 논의와 조정, 적극적인 소통을 거쳐 신속통합기획안을 수립했다. 추진과정에서 주민간담회, 설명회를 통해 다양한 이해관계자의 의견을 수렴하였고, 기획안에 대한 주민들의 긍정적인 공감대를 이끌어냈다.
이 기획안에 따르면, 대상지 중 제1종일반주거지역(관악산 주변 4층 이하)은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 상향돼 13층 내외로 층수계획이 가능해진다.
또한, 창의적·혁신적 디자인 설계 시 높이계획을 유연하게 적용하여 입지특성을 고려한 최고 35층 내외의 입체적인 높이계획도 가능해졌다.
시는 지난 2월 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’을 발표한 바 있으며, 경관, 조망, 저층부 개방, 입면특화 설계 등 창의혁신 디자인을 적용하는 단지에 대해서 높이계획을 유연하게 적용할 방침이다.
이로써 시흥동 810 일대는 주변지역과 어우러지는 쾌적한 주거단지(최고 35층내외, 1100여세대)로 탈바꿈한다. 아울러, 기획안엔 시흥동 일대를 ‘도시와 자연이 어우러지는 노후저층주거지 정비 선도모델’로 조성할 ▲사업실현성을 고려한 효율적 토지이용 도모 ▲주민활동을 고려한 쾌적하고 편리한 생활환경 조성 ▲안전과 이동편의를 고려한 보행환경 개선 ▲주변지역과 조화로운 도시경관 형성 등 4가지 계획 원칙이 담겼다.
시는 연내 정비계획 입안 절차가 완료될 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.
조남준 市 도시계획국장은 “이번 기획을 통해 용도지역 상향 등 유연한 도시계획기준을 적용함으로써 오랜 기간 부침을 겪어 온 시흥동 일대 사업추진이 탄력을 받을 것”이라며, “관악산의 수려한 자연환경과 각종 주민편익시설로 도시의 활력을 동시에 누리는 명품 주거단지로 재조성해 주민 기대에 부응하면서 다양한 사업을 앞둔 시흥동 일대의 주거환경 개선을 선도할 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.
◼대상지 현황
ㅇ위 치 : 금천구 시흥동 810 일대(65,899.6㎡)
ㅇ용도지역 : 1종, 2종(7층이하), 2종일반주거
ㅇ건축물/거주자 : 195동/330세대
◼추진경위 및 향후일정
ㅇ2021.12.28. : 신속통합기획 후보지 선정
ㅇ2022. 9.~2023. 3. : 신속통합기획 수립(주민간담회, 주민설명회 등 병행)
ㅇ2023. 4. : 신속통합기획안 확정․통보(서울시→자치구)
ㅇ2023. 4. ~12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
