인근 현대제철, 현대두산 인프라코어 등 직주근접형 단지
[오마이건설뉴스-오세원기자]금리 인상 등 경기 불안 심리가 커지고 있는 가운데 주식 시장에 배당주와 같은 아파트가 각광을 받을 전망이다. 주식시장에서 배당주는 꾸준한 배당을 주기 때문에 불황에도 가격이 잘 하락하지 않는 방어주로 꼽힌다.
송림3지구 주택재개발사업을 통해 ‘인천 두산위브 더센트럴’을 지하 3층~지상 29층, 12개동, 총 1,321가구 규모로 공급 중이다. 전용면적별 분양 세대수는 ▲39㎡ 20세대 ▲46㎡ 147세대 ▲51㎡ 108세대 ▲59㎡ 462세대 ▲84㎡ 48세대이다. 전체 분양 세대가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하의 중소형으로만 구성된 것이 특징이다.
‘인천 두산위브 더센트럴’ 인근에 1만1,500여명이 근무하는 현대제철(구 인천제철-INI스틸)을 비롯해 두산인프라코어(구 대우중공업), 동국제강 등의 대단위, 대규모 사업장이 가깝다. 이들 대기업은 장기 근속하는 근로자가 많고 소득도 높아 풍부한 수요를 갖추고 있다. 또한 4,709개의 사업소가 있는 인천산업용품유통센터도 10분안에 이동이 가능한 직주 근접형 입지를 갖추고 있다.
인천 동구의 한 중개업소는 “이곳은 대규모 회사가 많아 월세가 잘나간다”며 ”인천 동구 새 아파트가 거의 없어 직주근접형 월세 수요가 많을 것”이라고 말했다. 주식으로 치면 배당주와 비슷한 성격을 가지는 불황에 강한 아파트라는 말이다.
여기에 최근 인천 지역 규제가 풀리면서 분양시장에서 관심이 높아지고 있다. 정부가 지난달 10일, 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재의 제3차 부동산관계장관회의에서 규제지역 추가 해제 내용을 담은 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정’을 발표했다.
이번 발표로 인천 동구가 조정대상지역에서 해제되면서 인천 두산위브 더센트럴은 대출과 세제 등이 크게 완화된다. 중도금 대출은 세대 당 2건 가능하고, 잔금 대출 시 1주택 처분 조건부 해제 및 전입의무가 없어진다. 또한 2주택취득세중과가 8%에서 1~3%로 조정되며, 일시적 2주택처분기한은 1년에서 3년으로 상향된다. 그 외에 자금조달계획서 제출의무도 없고, 양도 소득세 비과세 기준이 거주 2년에서 보유 2년으로 조정되는 등 수요자들의 부담이 줄어든다.
송림3지구는 최근 신규 주택공급이 없었던 인천 동구가 ‘인천광역시 구도심 개발사업계획’이 활발하게 진행되면서 주목을 받고 있다. 특히 미추홀구와 맞닿은 송림동 일대는 재개발 7곳, 재건축 1곳, 주거환경개선 6곳 등 총 14곳에서 정비사업이 진행 중이다. ‘인천 두산위브 더센트럴’을 포함해 사업이 완료 되면 원도심에 2만여 세대의 신규 아파트 들어서 주거환경의 개선이 기대된다.
인천 원도심의 가장 큰 장점은 이미 자리 잡은 인프라를 꼽을 수 있다. 편의시설 및 학군, 병원 등 기존 인프라가 잘 갖춰져 있다.
단지는 대형마트, 공원, 병원 등 기존 생활인프라 이용도 편리하다. 이마트트레이더스, 송현근린공원, 송림체육관, 인천지방합동청사도 가깝고, 일반병상 234실 규모의 인천 백병원도 직선거리 200m 이내에 위치해 있다. 또한 단지 바로 앞에는 어린이 영어도서관, 건강생활지원센터, 다목적 체육관등이 있는 ‘송림골 꿈드림센터’가 내년 6월 개관을 앞두고 있다.
도보로 통학할 수 있는 거리에 초ㆍ중ㆍ고교 및 대학이 밀집해 있다. 단지 인근에 서림초와 서흥초, 동산중, 동산고를 포함한 17개의 초∙중∙고등학교가 있다. 또한 인하대학교, 인천대학교, 재능대학교 등도 단지 반경 5km 이내에 위치해 있다.
교통망으로는 서울지하철 1호선 동인천역과 도원역을 이용할 수 있고, 인천대로, 경인고속도로, 수도권제2외곽순환고속도로 등 광역교통망으로의 접근성이 좋다.
앞으로 이 지역의 교통여건은 한층 업그레이드 될 예정이다. 지난 1월 국토교통부의 ‘도시철도망 구축계획 변경’발표로 단지 인근 송림삼거리역에서 ‘부평연안부두선’을 이용할 수 있기 때문이다. ‘부평연안두부선’은 부평역에서 연안부두까지 19km를 잇는 4,000억원 규모의 도시철도사업이다. 이를 이용하면 단지에서 GTX-B예정역인 부평역으로 빠르게 이동할 수 있고, 2027년 GTX-B노선이 개통되면 인천에서 서울까지 1시간이상 걸리는 교통시간을 20분대로 단축시킬 수 있다.
세심한 설계도 관심을 끈다. 채광과 통풍효율을 극대화한 남향위주 설계가 적용됐다. 공공에너지 절감과 효율적인 운용을 위한 ‘에너지 절약시스템’을 비롯한 안전시스템, 웰빙시스템, 디지털시스템 등의 특화시스템을 제공된다. 또한 단지내 휘트니스센터, 실내골프연습장, 어린이집, 작은 도서관과 독서실등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.
현재, 동ㆍ호수 지정 계약 중이다. 만 19세 이상이면 거주지역에 관계없이누구나 계약이 가능하며, 청약통장의 사용 없이 잔여가구 중 마음에 드는 동ㆍ호수를 지정 계약할 수 있다. 당첨사실이 인정되지 않고 재당첨 제한도 없다. 또한 공사기간이 3년이 넘어 입주 전 전매가 가능하며, 계약금 1,000만원 정액제로 계약자들 부담도 줄였다.
한편, 인천 서구 원창동 일원에 마련된 모델하우스에서 인천 두산위브 더센트럴에 대한 분양 상담을 진행하고 있다. 입주는 2026년 1월 예정이다.
