전국 표준지공시지가 4.47% 올라…제주 ‘최고’
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전국 표준지공시지가 4.47% 올라…제주 ‘최고’
  • 이운주 기자
  • 승인 2016.02.22 14:05
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국토부, 전국 표준지 50만 필지 적정가격 공시

[오마이건설뉴스-이운주기자]올해 표준지공시지가는 전년대비 전국 평균 4.47% 올라, 전년도 상승률 4.14%에 비해 상승 폭이 다소 증가했다.

국토교통부는 올해 전국 표준지 50만 필지의 적정가격을 오는 23일자 관보에 게재한다고 밝혔다.

지역별 표준공시지가는 수도권 3.76%, 광역시 7.39%(인천 제외), 시·군 5.84%로 나타났다.

◇지역별 가격변동률 현황 = 전국 표준지공시지가 총액의 70% 이상을 차지하는 수도권의 경우, 전반적으로 전국 평균(4.47%)보다 낮은 변동률을 보였으며, 그중 서울(4.09%)이 가장 높았고, 경기(3.39%), 인천(3.34%)은 변동률이 비교적 낮았다.

서울은 이태원, 상암디지털미디어씨티(DMC) 등 주요 상권 활성화, 롯데월드타워 및 잠실관광특구 지정으로 인한 고용인구 증대 등이 상승 요인으로 작용한 반면, 경기는 동탄2지구 시범단지 완공 및 제2외곽순환도로 건설 등에 따른 상승 요인과 고양시 등 서북권 개발사업 지연 및 기존 시가지 노후화 등 하락 요인이 상존하고, 인천광역시 역시 구월보금자리주택사업, 인천지하철 연장 등 상승 요인과 농경지대의 신규수요 부족, 대규모 개발사업부재 등 하락 요인이 병존하는 것으로 보인다.

시·도별로는 제주(19.35%), 세종(12.90%), 울산(10.74%), 대구(8.44%), 경북(7.99%) 등 8개 시·도는 전국 평균(4.47%)보다 상승폭이 높았던 반면, 대전(2.68%), 충남(2.78%), 인천(3.34%), 경기(3.39%), 강원(4.02%) 등 9개 시·도는 전국 평균보다 상승폭이 낮았다.

제주는 혁신도시 개발 및 외국인 투자수요 증가, 세종은 중앙행정기관 이전에 따른 기반시설 확충, 울산은 우정혁신도시 건설 등의 개발과 울산대교 준공으로 인한 관광객 증가로 인한 지가상승이 반영됐다. 반면 대전은 구도심 상권의 쇠퇴 및 정비구역 해제(중구), 개발사업 지연(대덕구) 등으로 비교적 낮은 상승률을 나타냈다.

시·군·구별로는 전국 평균(4.47%)보다 높게 상승한 지역이 102곳, 평균보다 낮게 상승한 지역이 150곳, 하락한 지역은 없는 것으로 나타났다. 최고 상승 지역은 제주 서귀포시(19.63%)이고, 이어서 제주 제주시(19.15%), 부산 해운대구(16.71%), 울산 동구(16.11%), 울산 북구(14.51%) 순이었다.

한편, 최소 상승 지역은 경기 고양덕양구(0.47%)이고, 이어서 충남 계룡시(1.03%), 경기 수원팔달구(1.10%), 경기 양주시(1.17%), 경기 고양일산서구(1.21%) 순이었다.

◇가격수준별 분포 현황 = 가격공시 대상 표준지 50만 필지 중 1㎡ 당 1만원 미만은 12만6,125필지, 1만원~10만원 미만은 18만2,139필지, 10만원~100만원 미만은 12만3,278필지, 100만원~1,000만원 미만은 6만6,303필지, 1,000만원 이상은 2,155필지로 나타났다.

전년대비 구간별 필지 수 변동 현황을 살펴보면, 1만원 미만 구간은 감소한 반면, 그 밖의 구간은 모두 증가했다. 특히 1,000만원/㎡ 이상 필지는 상대적으로 가장 높은 증가율을 나타냈다.

1만원 미만 표준지 수가 감소한 사유는 토지가격의 상승에 따라 1만원 이상 표준지 수가 증가함에 따른 것이고, 1,000만원 이상의 표준지 수가 증가한 것은 도심상업용지 가격상승과 도심지역의 토지가격을 보다 세밀하게 반영하기 위해 표준지 수를 종전보다 늘린데 기인한 것이다.

◇주요 관심 지역 가격변동 현황 = 혁신도시 및 산업단지, 이태원 및 홍대 등 서울시내 주요 상권 등 주요 관심 지역에 소재한 표준지의 가격변동률은 혁신도시 7.40%, 산업단지 5.88%, 독도 17.95%로, 전반적으로 전국 평균(4.47%)을 상회했다.

특히, 독도의 경우 전체 101필지 중 표준지는 3필지로서, 접안시설이 있는 독도리 27번지는 98만원/㎡, 주거시설이 있는 독도리 30-2번지가 67만원/㎡, 자연림 상태인 독도리 20번지는 2,100원/㎡으로 나타났다.



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