[오마이건설뉴스-이운주기자]뉴스테이(New Stay) 사업으로 임대주택 3,265세대 짓는다.
국토교통부와 대한주택보증, 그리고 한국토지주택공사는 LH가 개발한 화성동탄2 등 3개 지구에 뉴스테이 사업을 추진한다고 밝히고, LH는 23일 이 사업을 시행할 민간사업자를 공모한다고 밝혔다.
이번 공모는 리츠(부동산투자회사)를 활용해 추진된다. 국민주택기금과 민간사업자가 출자한 리츠가 LH 보유 택지를 매입해 임대사업자로서 임대주택을 건설․운영(8년 이상 임대)하게 된다.
LH는 국민주택기금과 공동으로 사업자를 공모하는 주체로 택지의 매각과 사업자 선정을 담당하고, 대한주택보증은 기금출자업무, 사업약정, 민간 차입금에 대한 보증을 담당한다.
공모는 국민주택기금의 출자 및 대한주택보증의 보증요건(대한주택보증 신용평가등급 BB+이상, 시공능력평가순위 500위 이내)을 갖춘 시공사 단독 또는 시공사를 포함한 5개 법인 이내 컨소시엄을 구성하여 참여할 수 있다. 단, 컨소시엄의 경우 각 구성원의 최소 지분율은 10% 이상이어야 한다.
우선협상대상자 선정은 1차 부문별 사업계획 평가(850점)와 2차 민간의 출자비율 및 건축사업비 평가(150점) 점수를 합산하여 최고 득점자를 선정하게 된다.
LH는 사업 참여를 원하는 기관을 대상으로 사업설명회를 이달 29일 개최한 뒤, 참가의향서를 다음달 6일부터 7일까지 양일간 접수를 받고 6월 4일에 사업신청서를 제출 받은 후 심사위원회 평가를 통해 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
우선협상대상자가 선정된 후에는 국민주택기금의 수탁기관인 대한주택보증에서 사업협의, 기금출자 심사, 사업약정 체결 등 공모 후 절차를 담당하게 된다.
◆화성동탄2 A-14BL = 6만3,036㎡의 면적에 전용면적 60㎡ 이하 아파트 658호와 60~85㎡ 아파트 477호 등 총 1,135호를 건설할 예정이다. 토지가격은 1,092억원이다.
이미 조성된 동탄 1지구와 합하면 약 1천만평 규모로 분당신도시의 1.8배에 이르는 국내 최대의 신도시이다.
인근의 삼성전자 화성 캠퍼스, 기흥 캠퍼스, 수원 캠퍼스, LG전자 등 대규모 자족시설과 메타폴리스(복합쇼핑몰), 한림대 동탄병원 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다.
A-14블록은 시범단지와 동탄테크노밸리 인근에서 공급하는 마지막 공동주택지로 무봉산 자락에 둘러싸여 있다.
교통여건은 경부고속도로 동탄IC, 기흥IC와 근접하고 국지도 23호선(수지~남사)도 인접해 서울 및 지방으로 접근성이 좋다. 그리고 수서~동탄 KTX(삼성-동탄 광역급행철도와 노선 공유)가 내년에 개통 예정이다.
특히, 동탄신도시에서 M버스를 타면 동탄 IC를 경유해 강남까지는 50분, 서울역까지는 1시간이 소요된다.
◆위례 A2-14BL = 4만415㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 연립주택 360호를 건설할 예정이다. 토지가격은 1,192억원이다.
위례는 송파구, 성남시, 하남시 일원에 677만㎡ 규모로 약 4만4,000세대를 수용할 계획으로 조성되고 있으며, 강남권의 생활과 잘 보전된 자연이 함께하는 것이 특징이다.
신도시 노른자위 입지라는 장점과 더불어 청정입지 프리미엄까지 갖추고 있어 도심 속 전원생활을 누리고자 하는 수요층의 관심이 높다.
교통여건은 광역교통시설 확충을 통한 수도권 남부 및 강남권 연계교통망이 구축되며, 지구내 신교통수단이 설치되어 휴먼링을 중심으로 신교통 수단과 연계된 위례의 중심지 트랜짓 몰, 공원, 주요 공공시설, 보행자‧자전거도로간 녹색교통 네트워크이 구축될 예정이다.
◆김포한강 Ab-04BL = 9만6,205㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 아파트 1,770호를 건설할 예정이다. 토지가격은 1,953억원이다.
북측으로 일산신도시와 남측으로 영종, 청라지구 및 검단신도시가 인접한 수도권 서북부의 대규모 정주공간이다.
Ab-04블록은 초등학교와 중학교가 연접하고 중심상업용지 500m, 경전철 역세권 1km 이내의 양호한 입지로 김포한강 내 마지막 중소형(60~85㎡) 공동주택용지이다.
서울 올림픽대로와 김포한강신도시를 연결하는 김포한강로 및 지하철 9호선과 연계한 김포도시철도 정차역 4개소가 이 지구내 개설(2018년 예정)되어 여의도, 강남 등 서울도심은 물론 인천, 일산 등 인접도시 접근 교통망이 양호하다.
