[오마이건설뉴스-이운주기자]전국 지상 1층 1개 점포의 평균 분양가는 6억8,210만원 정도에 달하는 것으로 조사됐다.

이는 상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다에서 전국 6만6,088개 점포, 총 면적 1,136만8,921㎡를 표본으로 조사한 결과이다.

조사결과 전국 지상 1층 분양가가 6억8,000만원을 넘어섰다. 이는 5월 아파트 수도권 평균매매가격이 3억3,922만원(KB국민은행 부동산정보팀 발표)이라는 점을 감안하면 수도권 아파트 2채 가격과 맞먹는 것으로 나타났다.

전국에서 분양 중인 지상 1층 상가의 평균 3.3㎡당 가격은 약 2,461만원이었으며 평균 1개점포 면적은 91.62㎡로 나타났다.

이를 토대로 계산한 1점포 평균 분양가가 대략 6억8,210만 정도다.

한편 서울 지역 내 분양중인 9,142개 점포의 3.3㎡당 평균 분양가격과 평균 1점포당 면적은 지상1층이 3,430만원/84.52㎡(25.57평), 지상2층이 1,694만원/112.05㎡(33.89평), 지상3층이 1,623만원/113.12㎡(34.22평)를 기록했다.

이를 바탕으로 서울에서 평균적으로 점포 하나를 소유하는데 드는 비용은 지상1층 84.52㎡(25.57평)이 8억7,701만원, 지상2층 112.05㎡(33.89평)이 5억7,440만원, 지상3층 113.12㎡(34.22평)이 5억5,550만원으로 조사됐다.

서울지역 내 지상1층 평균 분양가는 8억7,701만원으로 연대출이자를 약 5%로 보았을 때 보증금 8,770만원선, 월임대료 438만원~482만원에 상가를 임대한다고 가정하면 연기대수익률은 6.97%~8.82%정도이다. 실투자금은 대출금, 보증금, 임대료, 취득세를 감안해 약 5억6,654만원선으로 추정됐다.

상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “ 전국 1층 분양가와 수도권 평균 아파트 2채 가격과 비슷하게 나타나고 있어 투자자 입장에서 조심스럽게 접근하고 있는 것으로 보인다”며 “안정성이 확보된 선임대 상가나 입지적으로 우수한 상가, 할인상가 등에 꼼꼼한 분석 후 투자하되 금리상승 시그널이 나오고 있어 레버리지 비율 조절이 필요하다”고 말했다.

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